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【瑕疵担保責任】について書いてみました!

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2016/05/23

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カウル

こんにちわ~

【㈱フェイス不動産コンサルティング】の渡辺です。

今回は【瑕疵担保責任】について書いてみました。

瑕疵担保責任とは、売買の目的物に傷や欠陥(瑕疵)があった場合に売主が負う

責任を言います。

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わかりやすく言いますと、購入した建物にシロアリによる被害(瑕疵)があり、建物を購入した

後にこの瑕疵に気づいたという場合の、売主が負うべき責任を言います。

宅建業法では、瑕疵担保責任について「民法の規定よりも買主に不利となる

特約はしてはいけない」と規定しています。

ただし、瑕疵担保責任の責任追及期間について、特約で引渡しの日から2年以上

とする特約をすることができます。

たとえば、「瑕疵担保責任は引渡しの日から3年とする」など、10年も20年も売主が

瑕疵担保責任から開放されないのは酷ですからね。

 

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新築住宅の場合は、品確法によって売主は10年間の瑕疵担保責任が

課されています。

しかし、このような法律があったところで、売主に十分な資力がなければ瑕疵担保

責任は履行されません。そこで売主には保険への加入か、保証金の供託が義務づ

けられています。

なお、売買契約に瑕疵担保責任の定めがない場合は、民法の規定に基づきます。

民法では、買主に不利な特約をしてはいけないことが原則です。よって、期間の

定めがない場合には、売主が瑕疵担保責任を負うのは、買主が隠れた瑕疵を知ってから

1年以内と定められています。

 

 

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