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都市計画法 宅建試験対策!法令上の制限

住みよい街をつくるために…

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2016/06/29

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不動産中古販売

こんにちわ~

【㈱フェイス不動産コンサルティング】の渡辺です。

先日、私の住んでいる地区に橋が架かりました。

田んぼを切り開いて造った道路を通り、

その橋を渡ってみると、たくさんの住宅やお店が立ち並んでいました。

橋の手前は田園風景なのに、なぜこのような景色の違いとなるのでしょうか?

そこで調べてみると、

 

 

【都市計画法】

というものがあります。

どうやら住みよい街をつくるための法律のようです。

 

都市計画法 宅建試験対策!法令上の制限

 

 

住みよいまちをつくるために最初に行うのは、「どの

区域について街づくりをするか」を決め、区域を指定

することです。この指定された区域を都市計画区域といい、

都市計画法は原則として都市計画区域内のみに適用

されます。なお、都市計画区域は、複数の市町村、都府県

にわたって指定することもできます。

都市計画区域の指定は、原則として都道府県が行いますが、

複数の都府県にまたがって都市計画区域を指定する場合は、

国土交通大臣が行います。

 

 

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都市計画区域外の区域には、原則として都市計画法は適用されません。

しかし、都市計画区域外だからといって、放置しておくと将来のまちづくりに

問題が生じるおそれのある区域もあります。そこで、そのような区域を

準都市計画区域に指定し、必要な規制をかけれるようにしています。

 

計画的な街をつくるために区域区分というものがあり、都市計画区域を市街化区域市街化調整区域

に分けることをいいます。また、市街化区域と市街化調整区域に分けることを線引きといいます。

市街化区域とは、既に市街地を形成している区域、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に

市街化を図るべき区域をいいます。にぎやかな場所のイメージですね

対照的に市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域をいいます。のどか~な場所の

イメージですね。

区域区分を定めない都市計画区域といいます。

都市計画区域は日本の国土の4分の1の面積を占め、人口の約9割が暮らし

ているといわれています。

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ちなみに私の住んでいる地域は農業振興地域でありまして、農業振興を

図るべき地域のようでして、賑やかな町並みとはなりません。残念。

 

 

 

 

 

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